Осуществим перевод жилого помещения в нежилое

Причины, по которым требуется перевод жилого помещения в нежилое, могут быть самыми разнообразными. Наиболее типичный случай – когда расположенные на первых этажах квартиры их владельцы переоснащают в аптеки, магазины и парикмахерские. Иногда найти подходящее помещение нежилого фонда в нужном месте достаточно сложно, особенно если выдвигаются определенные требования по его площади и другим условиям. Однако перевод жилой квартиры позволит не только получить желаемые квадратные метры, но и добиться определенной финансовой экономии.

В 23 статье 2 части ЖК РФ определяется список документов, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое:

  • заявление о переводе помещения, созданное по установленной форме;
  • техпаспорт переводимого помещения и его план;
  • при обращении представителя заявителя доверенность, оформленная соответствующим образом;
  • подтверждающие право собственности документы или их нотариально заверенные копии;
  • проект перепланировки или переустройства переводимого помещения;
  • поэтажный план здания (подъезда), в котором находится переводимое помещение.

Особенности перевода жилого в нежилое

Далеко не во всех случаях Департамент жилищной политики либо другой уполномоченный орган одобряет перевод жилого помещения в нежилое. Вот наиболее типичные причины отказа:

  • заявитель предоставил не полный пакет документов;
  • некоторые документы неправильно были оформлены или утратили силу;
  • заявитель не уполномочен на получение документа;
  • отсутствие доверенности, оформленной в установленном порядке, если процедуру осуществляет третье лицо.

Заявитель может потребовать оформление отказа в письменном виде, и он будет выдан в течение четырех рабочих дней. Заявление должно быть зарегистрировано в системе документооборота организации, заявитель получает выписку из электронного журнала, после этого пакет документов возвращается вместе с указанием причины отказа в письменном виде. Его можно обжаловать в суде или Департаменте жилищной политики и жилищного фонда в Москве.

В некоторых случаях перевод жилого помещения в нежилое выполнить не удастся, например:

  • квартира расположена в доме, который стоит в планах реконструкции и капитального ремонта;
  • здание относится к памятникам истории и архитектуры;
  • квартира находится в месте доступа к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
  • дом, в котором находится помещение, получил статус аварийного и подлежит сносу;
  • здание состоит на учете штаба по чрезвычайным ситуациям или гражданской обороны.

Если Вы планируете купить жилую квартиру на первом этаже для последующего ее перевода в нежилой фонд, важно заранее установить, что она не подпадает ни под одну из представленных выше категорий. Кроме того, помещение должно находиться либо на первом этаже, либо иметь под собой нежилую недвижимость.

Как осуществляется перевод жилого в нежилое

Для перевода заявитель предоставляет в орган, оказывающий услуги по переводу помещений и расположенный по месту нахождения квартиры, рассмотренный выше пакет документов. Организация должна предоставить расписку, что получила документацию, в ней указывается дата и ее перечень. В течение 45 суток решение о переводе либо отказе должно быть принято, после этого в течение 3 рабочих дней заявителю направляется либо выдается документ, подтверждающий принятое решение.

Если не требуется выполнение перепланировки или переустройство перевод практически осуществлен. Все что осталось – зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

При проведении перепланировки либо переустройства в решении о переводе должно содержаться требование о проведении определенных видов работ. После их завершения приемочная комиссия, сформированная осуществляющим перевод органом, составляет акт. Он позволяет использовать квартиру в качестве нежилого помещения, теперь осталось только зарегистрировать на нее право собственности.

Легко выполним перевод из жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое может показаться относительно несложной процедурой. Однако здесь есть ряд тонкостей: сбор пакета документов, их надлежащее оформление, подбор недвижимости, которую впоследствии можно перевести в нежилой фонд. К тому же нередко регистрирующие органы отказывают в переводе, ссылаясь на несогласие соседей.

Обращайтесь к нашим профессионалам - и Вы без нервов, хлопот и проволочек решите все Ваши проблемы по приемлемым ценам!

Квалифицированные юристы нашей компании помогут идеально оформить документы и добиться 100-процентного получения положительного решения по переводу. Мы предлагаем комплекс услуг по сбору документов, их подаче, ведении диалога с государственными органами и прочее. Начните свой бизнес с успеха! Обращайтесь к настоящим профессионалам своего дела!